Beschreibung
Grosszügiges Bauland mit Bauernhaus – mitten im Herzen von Koblenz
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Mitten im charmanten Dorfkern von Koblenz steht dieses einzigartige Ensemble aus drei Parzellen mit insgesamt 6’764 m² Landfläche zum Verkauf.
Das Angebot vereint Tradition, Raum und Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Liegenschaften.
Parzelle 1 – 4’959 m² mit Bauernhaus und Nebengebäuden
Das um 1800 erbaute Bauernhaus prägt seit Jahrhunderten das Dorfbild von Koblenz.
Das traditionelle Wohn- und Landwirtschaftsgebäude bietet mit seinem grosszügigen Umschwung und mehreren Nebengebäuden eine beeindruckende Ausgangslage für vielfältige Nutzungsideen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung, im Obergeschoss eine 5-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten sind einfach gehalten, überzeugen aber durch ihren authentischen Charme – Täferwände, sichtbare Deckenbalken und Gewölbekeller zeugen von der Geschichte des Hauses.
Zum Anwesen gehören zudem:
- Zwei Gewölbekeller
- Kuhstall & Hühnerstall
- Mehrere Scheunen und Nebengebäude
- Gartenlaube
- Güllenloch
Die bestehenden Gebäude sind sanierungsbedürftig, eröffnen jedoch enormes Potenzial für eine sorgfältige Renovation, einen Umbau oder eine Neugestaltung im Einklang mit dem historischen Charakter.
Parzelle 2 – 1’058 m², unbebaut
Parzelle 3 – 747 m², unbebaut
Die beiden unbebauten Parzellen liegen ebenfalls in der Dorfzone und bieten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Wohnbauprojekte, Erweiterungen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ihr Potenzial
Dieses Angebot ist eine seltene Chance, ein Stück Koblenzer Dorfgeschichte zu erwerben und gleichzeitig neue Perspektiven zu schaffen.
Ob als Investitionsobjekt, Projektentwicklung oder Herzensprojekt – hier vereinen sich Tradition, Raum und Zukunft an einer der attraktivsten Lagen im Dorfkern.
Highlights auf einen Blick:
- Gesamtfläche: 6’764 m² (3 Parzellen)
- Zentrale Lage in der Dorfzone von Koblenz
- Historisches Bauernhaus mit Nebengebäuden
- Grosse Landreserven und Entwicklungspotenzial
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren & Projektentwickler
Gemeinde
Mit rund 1’700 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Koblenz eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Der historische Dorfkern mit seinen gepflegten Altbauten, Gassen und Plätzen verleiht dem Ort eine gemütliche, authentische Atmosphäre.
Verkehrsanbindung
Koblenz ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:
- Bahnhof Koblenz mit direkten Verbindungen nach Zürich, Winterthur, Baden, Waldshut (D) und Basel
- Mit dem Auto ist Koblenz über die Kantonsstrasse Richtung Zurzach oder Brugg sowie via Grenzübergang nach Deutschland bequem erreichbar
- Die Autobahn A3 (Ausfahrt Laufenburg oder Brugg) ist in rund 20 Minuten erreichbar
Diese Lage macht Koblenz sowohl für Pendler als auch für Grenzgänger besonders attraktiv.
Infrastruktur und Alltag
Im Ort finden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Restaurants
- Kindergarten und Primarschule im Dorf; weiterführende Schulen in Leibstadt oder Bad Zurzach
- Ärztliche Grundversorgung und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Freizeit und Natur
Koblenz ist umgeben von einer eindrucksvollen Fluss- und Waldlandschaft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.
Zahlreiche Wanderwege führen entlang der Aare und des Rheins oder hinauf zu den Aussichtspunkten des Tafeljuras. Auch das bekannte Thermalbad Bad Zurzach liegt nur wenige Minuten entfernt.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Nahe einer Zollgrenze
Boden
- Erde
- Flach
Besonnung
- Optimal
Aussicht
- Fluss