Descrizione
Grande terreno edificabile con casa colonica - nel cuore di Coblenza
Benvenuti a un'occasione rara: in mezzo al pittoresco centro del villaggio di Coblenza si trova questo unico ensemble di tre parcelle per un totale di 6’764 m² di terreno in vendita.
Questa offerta unisce tradizione, spazio e potenziale di sviluppo - ideale per investitori, sviluppatori di progetti o amanti di immobili storici.
Parz. 1 - 4’959 m² con casa colonica e annessi
La casa colonica, costruita nel 1800 e che da secoli caratterizza il paesaggio del villaggio di Coblenza,
è un edificio residenziale e agricolo tradizionale che, grazie al suo vasto terreno e a diversi annessi, offre un'ottima base per molteplici idee di utilizzo.
Al pianterreno si trova un appartamento di 3,5 locali, al piano superiore un appartamento di 5 locali. Gli interni sono semplici, ma affascinano per il loro fascino autentico - tavolati, travi del soffitto a vista e cantine a volta testimoniano la storia dell'edificio.
L'insieme comprende inoltre:
- Due cantine a volta
- Stalla per bovini e pollaio
- Diverse stalle e annessi
- Casetta da giardino
- Griglia per letame
- Cantina a volta
Gli edifici esistenti necessitano di ristrutturazione, ma offrono un enorme potenziale per una ristrutturazione accurata, un ampliamento o una nuova concezione in armonia con il carattere storico.
Parz. 2 - 1’058 m², non edificata
Parz. 3 - 747 m², non edificata
Le due parcelle non edificate si trovano anch'esse nella zona del villaggio e offrono ulteriori possibilità di sviluppo - ideali per progetti di costruzione residenziale, ampliamenti o concetti di utilizzo individuali.
Questa offerta è un'occasione rara per acquistare un pezzo di storia del villaggio di Coblenza e creare al contempo nuove prospettive.
Che sia come investimento, progetto di sviluppo o progetto del cuore - qui si fondono tradizione, spazio e futuro in una delle posizioni più attraenti del centro del paese.
Highlights a colpo d’occhio:
- Superficie totale: 6’764 m² (3 parcelle)
- Posizione centrale nella zona del centro di Koblenz
- Antico casale con annessi agricoli
- Grande riserva di terreno e potenziale di sviluppo
- Utilizzazioni diverse per investitori e sviluppatori di progetti
Mit rund 1’700 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Koblenz eine harmonische Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Der historische Dorfkern mit seinen gepflegten Altbauten, Gassen und Plätzen verleiht dem Ort eine gemütliche, authentische Atmosphäre.
Verkehrsanbindung
Koblenz ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen:
- Bahnhof Koblenz mit direkten Verbindungen nach Zürich, Winterthur, Baden, Waldshut (D) und Basel
- Mit dem Auto ist Koblenz über die Kantonsstrasse Richtung Zurzach oder Brugg sowie via Grenzübergang nach Deutschland bequem erreichbar
- Die Autobahn A3 (Ausfahrt Laufenburg oder Brugg) ist in rund 20 Minuten erreichbar
Diese Lage macht Koblenz sowohl für Pendler als auch für Grenzgänger besonders attraktiv.
Infrastruktur und Alltag
Im Ort finden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Restaurants
- Kindergarten und Primarschule im Dorf; weiterführende Schulen in Leibstadt oder Bad Zurzach
- Ärztliche Grundversorgung und vielfältige Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Freizeit und Natur
Koblenz ist umgeben von einer eindrucksvollen Fluss- und Waldlandschaft, ideal für Spaziergänge, Velotouren oder Wassersport.
Zahlreiche Wanderwege führen entlang der Aare und des Rheins oder hinauf zu den Aussichtspunkten des Tafeljuras. Auch das bekannte Thermalbad Bad Zurzach liegt nur wenige Minuten entfernt.
Comodità
Dintorni
- Villaggio
- Verdeggiante
- Strada commerciale
- Ristorante(i)
- Stazione
- Parco giochi
- Scuola materna
- Scuola primaria
- Vicino a una dogana
Pavimento
- Terra
- Piatto
Luce del sole
- Ottimale
Vista
- Fiume